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Beim Wohnungskauf in Berlin fallen weitere Kosten an.
Beim Berliner Wohnungskauf gehört neben der Finanzierung auch der Blick auf Nebenkosten und monatliches Hausgeld dazu.
Grunderwerbsteuer in Berlin
Für steuerpflichtige Grundstückskäufe in Berlin gilt grundsätzlich ein Steuersatz von 6 %. Bei einer angenommenen steuerlichen Bemessungsgrundlage von 400.000 € ergibt sich rechnerisch eine Grunderwerbsteuer von 24.000 €. Sonderfälle und die tatsächliche Bemessungsgrundlage sind individuell zu prüfen.
Notar, Grundbuch und mögliche Maklerkosten
Notar- und Grundbuchkosten sowie je nach Fall Maklerkosten und Finanzierungskosten können zusätzlich anfallen. Ihre tatsächliche Höhe hängt vom Kaufvertrag und weiteren Umständen ab. Verwenden Sie deshalb keine pauschale Musterquote als verbindliche Kostenberechnung.
Beispiel: 400.000 € Kaufpreis und 80.000 € Eigenkapital
Angenommen, die Wohnung kostet 400.000 € und Sie bringen 80.000 € für den Kaufpreis ein. Das Darlehen läge dann bei 320.000 €. Die Grunderwerbsteuer von rechnerisch 24.000 € sowie weitere Nebenkosten sind in diesem Darlehensbeispiel noch nicht finanziert.
Laufende Kosten nach dem Kauf
Zusätzlich zur Kreditrate gehören das Hausgeld und individuelle Ausgaben in Ihr Budget. WEG-Rücklagen, Hausgeld und Sonderumlagen verdienen deshalb besondere Aufmerksamkeit.
Quellen und Aktualisierung
Informationsstand: 13.10.2026. Grundlage: Land Berlin – Grunderwerbsteuer. Bitte vor Vertragsabschluss den jeweils aktuellen Rechtsstand prüfen.
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